A região de Sobradinho/DF apresenta forte demanda por habitação de entrada, impulsionada por: Famílias residentes em Sobradinho, Sobradinho II, Fercal e regiões adjacentes Trabalhadores do comércio, serviços, setor público e atividades locais Compradores de primeiro imóvel Famílias com renda mensal estimada entre 2 a 6 salários mínimos Público altamente dependente de financiamento imobiliário tradicional Trata-se de um mercado caracterizado por decisão de compra racional, sensível a preço, localização e infraestrutura básica, com alta taxa de absorção quando o produto é bem precificado. PERFIL DE PRODUTO MAIS ADERENTE Empreendimentos com maior liquidez na região: Casas térreas econômicas Sobrados compactos Unidades residenciais de 45 m² a 65 m² Condomínios fechados populares Projetos com baixo custo condominial Diferenciais valorizados pelo público: Proximidade de comércio (atacadão, supermercados, escolas) Acesso facilitado ao transporte e vias principais Segurança e organização condominial Parcelamento e financiamento acessível TICKET MÉDIO REGIONAL (ESTIMADO) Com base no padrão de consumo imobiliário da região de Sobradinho, o ticket médio praticável para empreendimentos populares tende a se posicionar em: Unidades populares econômicas: - Faixa estimada entre R$ 220.000 a R$ 320.000 Unidades populares de médio padrão: - Faixa estimada entre R$ 320.000 a R$ 420.000 Essas faixas apresentam: Alta liquidez Facilidade de enquadramento em crédito imobiliário Forte aceitação por famílias locais VISÃO PARA INCORPORADORAS A área permite: Desenvolvimento de projeto com grande volume de unidades Estratégia de venda rápida (VSO elevado) Diluição de custos fixos por escala Operação orientada a giro e margens controladas, modelo típico de incorporação popular A proximidade de âncora comercial (Atacadão Dia a Dia) reforça a percepção de valor do produto final, favorecendo precificação competitiva sem comprometer liquidez. CONCLUSÃO ESTRATÉGICA O terreno apresenta forte aderência para incorporação popular, combinando: Demanda reprimida Público comprador definido Ticket médio compatível com financiamento Localização estratégica Potencial de alto VGV e giro acelerado